おとり物件って、なんで存在するんだろう？
なんか騙されたみたいで気分が悪いから、見極める方法があったら知りたいな。
この記事では、おとり物件に引っかからないための方法について解説しています。
これから、お部屋探しを考えている方の参考になれば幸いです。
本記事では、下記の内容を解説します。
・おとり物件を見極める方法
・そもそも、おとり物件とは？
・おとり物件に引っかからないためにすること
この記事を書いている僕は、不動産賃貸の仲介営業を2年間経験しました。
その後不動産投資の会社で4年間融資関係の仕事をしていました。
今回は『おとり物件に引っかからない方法』について解説していきます。
おとり物件を見極める方法
おとり物件を見極める方法は、下記のような方法があります。
方法その1：家賃相場から判断する
方法その2：契約形態から判断する
方法その3：契約内容から判断する
それでは、ひとつずつ解説していきます。
方法その1：家賃相場から判断する（他より家賃が安い）
物件の所有者が法人なのか、一般の大家さんなのかによって、家賃の決め方は違います。
とはいえ、相場からかけ離れた家賃を設定することはまずありません。
極端な例では、例えば、周辺の家賃相場が10万円なのに対して、家賃が5万とかですね。
事故物件やよほどの訳あり物件じゃない限り、相場からかけ離れたような家賃設定は注意が必要です。
方法その2：契約形態から判断する（『定期借家契約』になっている）
まれにあるのですが、好条件で募集して、来店した際に定期借家契約だと伝え、他の物件を紹介するという手口です。
※定期借家契約とは、あらかじめ決められた一定期間しか、入居できない契約のことです。
方法その3：契約内容から判断する（細かい情報が記載されていない）
設備や費用などが詳しく書かれていなかったり、『詳しくはお問合せください』などと書かれている場合です。
不動産会社へ連絡させて、来店へ繋げようとする場合に使われる方法です。
ただ、全てが来店につなげようとしているわけではありません。
例えば、
・完成予定の物件
・自社管理物件以外の物件
仲介業者がその情報を事細かに把握できない物件もあります。
そもそも、おとり物件とは？
おとり物件とは
そもそも、おとり物件とはなんなんでしょうか？
おとり物件とは、『存在しない物件、存在するが売る意思がない物件、または売れない物件』を広告にのせて、あたかも売っている物件に見せて、集客する方法です。
おとり物件のが存在する理由
おとり物件が存在する理由は2つあります。
理由1：更新忘れ、または更新が追いつかない
一番多いのが、更新の忘れや、更新が追いつかないことではないかと思います。
というのも、不動産仲介業者は基本的に自己物件を持っていません。
そのため、物件を持っている会社または、一般の大家さんに空室かどうかを確認して、その情報をネットに掲載します。
この、情報の伝達がうまくできないと、すでに契約済みになったのにもかかわらず、その情報が不動産仲介業者に伝わりません。
そのため、ネットに掲載されたままとなってしまい、おとり物件となってしまうんです。
理由2：集客用の存在しない物件
不動産情報は常に変わるので、実は『更新忘れ、更新が追いつかない』なんてことは、よくあることなんです。
悪質なのは、売れない物件、売るつもりがない物件だと知っていて、ネットに掲載している不動産会社です。
というのも、最初から売るつもりがない物件を、掲載して集客するというのは、お客様を騙しているということです。
これは、法律でも規制していることなので、悪質です。
おとり物件の割合
首都圏不動産公正取引協議会が行った調査によると、2021年2月発表の報告では、335物件のうち41件がおとり物件だったそうです。
割合にすると、約12％がおとり物件です。
詳しくは下記リンクからどうぞ。
おとり物件に引っかからないためにすること
おとり物件にひっかからないためにすることは、1社の賃貸サイトだけに頼らず、数社の賃貸サイトを参考にすることです。
上記でも解説しましたが、基本的に仲介会社は自社のアパートを持っていません。
そのため、大手のゼネコンが建てたアパートや、個人のオーナーが所有しているアパート代わりに紹介しているんです。
物件を探しているとき、同じ物件を他のサイトで見かけたことはよくありますよね？
どこの不動産会社も、似たような物件を扱っていることが多いんです。
このように、複数のサイトと比較することで、疑問が見えてくることがあります。
・同じ物件なのに、家賃が違う
・同じ物件なのに、入居条件が違う
など、違いを見つけることができます。
そうやって、違いを明確にさせることで、おとり物件に引っかかることを防ぐことができます。
※複数のサイトといっても、3社くらいが妥当かと。多すぎると情報量が多くなるので、整理が追いつかず、逆効果になることもあります。
引っ越し祝い金がもらえる賃貸サイトもあります。詳しくは下記からどうぞ。
まとめ
せっかくいい物件が見つかって、問い合わせしたら、おとり物件だと気分悪くなりますよね。
気持ちよく新しいお部屋を探すためにも、おとり物件には気をつけましょう。
また、不動産会社は時期によってとても忙しくなり、情報の更新が追いつかないこともあります。
特に大学入学や転勤が多い時期ですね。
下記の記事でも解説していますので、興味ある方はチェックしてみてください。
≫≫【一人暮らし初心者向け】部屋探しのベストなタイミングっていつから？
ということで、今回は以上です。
≫≫【安さの秘密にせまる】ビレッジハウスのからくり！【その正体は、、、】
≫≫【わかりやすく解説】クロスハウスのシェアドアパートメントって？
